Za troškove evidentiranja podnosilac prijave, odnosno lice u čiju korist se upisuje pravo svojine na objektu plaća naknadu u visini doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta, čija visina se utvrđuje na osnovu dostavljenog zoning plana jedinice lokalne samouprave.
Izuzetno, podnosilac prijave u čiju korist se upisuje pravo svojine na porodičnom stambenom objektu, odnosno posebnom delu objekta-stanu u stambenoj, odnosno stambeno-poslovnoj zgradi za koju investitor nije poznat ili nije dostupan, Agenciji dostavlja dokaz o uplati naknade čija visina se određuje prema zonama, na sledeći način:
1) u gradu Beogradu:
– u ekstra zoni: 1.000 evra;
– u prvoj zoni: 800 evra;
– u drugoj i trećoj zoni: 300 evra;
– u četvrtoj zoni: 200 evra;
– u petoj zoni: 150 evra;
– u šestoj i drugim zonama: 100 evra.
2) u gradovima koji imaju preko 100.000 stanovnika:
– u ekstra i prvoj zoni: 500 evra;
– u drugoj zoni: 250 evra;
– u trećoj zoni: 150 evra;
– u četvrtoj i drugim zonama: 100 evra;
3) u gradovima i opštinama koje imaju između 50.000-100.000 stanovnika:
– u ekstra i prvoj zoni: 300 evra;
– u drugoj zoni: 200 evra;
– u trećoj i ostalim zonama: 100 evra;
4) u opštinama koje imaju ispod 50.000 stanovnika i selima: 100 evra.Iako je naknada izražena u evrima, podnosilac prijave uplatu vrši u dinarskoj protivvrednosti, po srednjem kursu NBS na dan obračuna. Sve naknade plaćaju se u jednokratnom iznosu (ne postoji mogućnost plaćanja u delovima odnosno „na rate“). Visina naknade iz ovog člana utvrđuje se pre donošenja potvrde da objekat ispunjava uslove za upis prava svojine, u skladu sa ovim zakonom.
Kada Agencija utvrdi da lice, u čiju korist se vrši upis prava svojine, podleže obavezi plaćanja naknade, upućuje obaveštenje tom licu sa instrukcijom za plaćanje naknade, u roku od 30 dana od dana uručenja obaveštenja.
U slučaju da obveznik naknade ne izmiri obavezu iz ovog člana u propisanom roku, Agencija izdaje potvrdu o upisu prava sa zabeležbom zabrane raspolaganja, koja se briše po izmirenju obaveza po ovom osnovu, na osnovu potvrde Agencije i pokreće postupak prinudne naplate, u skladu sa odredbama posebnog zakona.
Kada se ne plaća naknada?
- za magacine, skladišne prostore, ekonomske i pomoćne objekte i proizvodne pogone, površine do 500 m² ne plaća se naknada, dok se za ove objekte površine preko 500 m² plaća naknada u visini od 10 evra za svaki naredni m² za koji se uvećava površina objekta od navedene;
- naknada se ne plaća za objekte javne namene u javnoj svojini, kao ni prilikom evidentiranja objekta koji se po odredbama ovog zakona upisuje u korist Republike Srbije, niti se prilikom upisa prava svojine upisuje zabeležba zabrane otuđenja, u skladu sa odredbama ovog zakona;
- ukoliko se objekat koji je predmet upisa nalazi na delu teritorije jedinice lokalne samouprave za koji nije određena zona u skladu sa odredbama ovog zakona, naknada za upis određuje se prema visini doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta, u visini doprinosa za najbližu zonu sa kojom se taj objekat graniči;
- stanari zgrade, kada je investitor poznat odnosno dostupan, ne plaćaju naknadu.
Kada je investitor poznat odnosno dostupan, stanari plaćaju naknadu po gore navedenim kriterijumima.
Kada je investitor izgradnje stambene odnosno stambeno-poslovne zgrade poznat i dostupan plaća naknadu u visini doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta, a pravo svojine na posebnim delovima zgrade-stanovima upisuje se u korist vlasnika posebnih delova zgrade-stanova, bez plaćanja naknade.
Ako investitor ne plati naknadu propisanu ovim zakonom, Agencija donosi potvrdu o upisu prava svojine na zgradi sa zabeležbom da naknada nije plaćena (a investitoru se zabranjuje raspolaganje neprometovanim stanovima – upisuje se zabeležba zabrane raspolaganja na neprodatim stanovima), a vlasnicima posebnih delova nepokretnosti, na osnovu ugovora o kupovini stana ili drugog pravno valjanog osnova o sticanju, izdaje potvrdu za upis prava svojine na stanu u korist vlasnika stana, bez plaćanja naknade.
- za objekte, delove objekta odnosno posebne delove objekta izgrađene na osnovu privremene građevinske dozvole i objekte iz člana 1. stav 2. tačka 5) zakona (stambeni objekti kategorije „A“ i „B“ i privredni objekti za koje je izdato rešenje o građevinskoj dozvoli, ali je do dana stupanja na snagu ovog zakona istekao zakonski rok za pribavljanje rešenja o upotrebnoj dozvoli) za koje nije izdata upotrebna dozvola, ne plaća se naknada za evidentiranje ukoliko vlasnik objekta dostavi dokaz da je naknada, odnosno doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta izmiren u postupku izdavanja rešenja o privremenoj, odnosno građevinskoj dozvoli; ipak, u slučaju da je prilikom izvođenja radova na izgradnji objekata došlo do odstupanja od izdatih dozvola u pogledu površine ili namene, podnosilac prijave plaća razliku u naknadi koju utvrđuje Agencija i o tome obaveštava podnosioca prijave;
- naknadu ne plaćaju vlasnici porodičnog stambenog objekta ili stana koji objekat koriste za stanovanje podnosioca prijave i članova njegovog porodičnog domaćinstva; navedeno se odnosi na lica sa invaliditetom, borce, porodice sa troje i više dece, samohrane roditelje ili korisnike socijalne pomoći;
- kada su predmet prijave glavni i pomoćni objekti izgrađen na poljoprivrednom zemljištu ili registrovanom poljoprivrednom gazdinstvu, naknada se plaća samo za glavni objekat;
- u slučaju da je predmet upisa samo pomoćni odnosno ekonomski objekat izgrađen na poljoprivrednom zemljištu, odnosno izgrađen u okviru registrovanog poljoprivrednog gazdinstva, a koji je u funkciji glavnog objekta, ne formira se katastarska parcela, a naknada propisana ovim zakonom se ne plaća niti se upisuju zabeležbe propisane ovim zakonom.
Ovo je samo deo informacija. Za kompletan vodič kroz novi zakon, pročitajte naš glavni tekst OVDE.
