Upis (legalizacija) zgrade
Kako bi stanari mogli da podnesu prijave za stan odnosno za tzv. „posebne delove zgrade“, neophodno je da prethodno i sama zgrada bude upisana u katastru nepokretnosti.
S tim u vezi, ovaj Zakon propisuje da pre evidentiranja i upisa prava svojine na posebnim delovima u stambenim i stambeno-poslovnim zgradama sa više stanova, investitor, svako lice koje ima pravni interes, upravnik, odnosno profesionalni upravnik stambene zajednice, Agenciji podnosi prijavu za upis stambene ili stambeno-poslovne zgrade, odnosno dela zgrade koji predstavlja funkcionalnu celinu, uz koju može podneti i elaborat geodetskih radova odnosno skicu neevidentiranih posebnih delova za zgradu, preko digitalne platforme za podnošenje prijave.
Neretki su slučajevi da je investitor nepoznat odnosno da nije dostupan, pa se postavlja pitanje ko u tom slučaju podnosi prijavu zgrade. U tom slučaju, skicu posebnih delova odnosno elaborat geodetskih radova može dostaviti svako lice koje ima pravni interes, upravnik, odnosno profesionalni upravnik stambene zajednice ili ovlašćeno lice, preko digitalne platforme za podnošenje prijave (pod licem koje ima pravni interes svakako bi se podrazumevao stanar zgrade, dok bi ovlašćeno lice, na primer, mogao biti advokat za legalizaciju).
Agencija, pre donošenja potvrde o upisu, dostavlja Republičkom geodetskom zavodu elaborat geodetskih radova, u cilju provere. Ako Zavod utvrdi da elaborat geodetskih radova nema nedostataka, upisuje objekat u evidenciju o utvrđenim promenama na objektima koji nisu upisani u katastar nepokretnosti i dostavlja Agenciji obaveštenje u cilju nastavka postupka za upis prava svojine. Ukoliko, pak, Zavod utvrdi da elaborat geodetskih radova ima nedostataka, nalaže geodetskoj organizaciji da u roku od 8 dana od dana dostavljanja otkloni nedostatke i Zavodu dostavi ispravljeni geodetski elaborat odnosno obaveštava podnosioca prijave da otkloni nedostatke u roku od šest meseci.
Drugim rečima, nema bojazni da će Vaša prijava biti odbačena iz razloga neadekvatnog odnosno nepotpunog geodetskog elaborata. Agencija nema to pravo, već je dužna da omogući da se nedostaci otklone u primerenom roku.
U slučaju da Agencija prilikom pregleda prijave utvrdi da postoje tehnički nedostaci, odnosno neslaganje sa podacima iz raspoloživih baza podataka, obaveštava podnosioca prijave da otkloni uočene nedostatke u roku od 30 dana od dana dostavljanja obaveštenja.
Kako bi se legitimisalo, prilikom podnošenja prijave za upis prava svojine na posebnim delovima objekta, lice koje nije investitor objekta, dela objekta odnosno posebnog dela objekta, dužno je da priloži isprave o osnovu sticanja prava na posebnom delu (primera radi, ugovor o kupoprodaji, ugovor o poklonu, rešenje o nasleđivanju i sl.).
Dakle, svaki stanar može podneti prijavu za zgradu i za svoj stan (poseban deo zgrade). U tom slučaju, stanar može podneti i elaborat geodetskih radova odnosno skicu neevidentiranih posebnih delova za zgradu, a mora podneti isprave (ispravu) kojima dokazuje osnov sticanja konkretnog stana odnosno dokaz o sticanju prava svojine na stanu za koji se traži upis.
Tek nakon donošenja (gore navedene) potvrde o ispunjenosti uslova za upis zgrade, stiču se uslovi za postupanje po prijavama vlasnika posebnih delova te zgrade. Imajući u vidu navedeno, verovatno je najcelishodnije da jedan investitor prvo podnese prijavu za zgradu, pa da stanari podnose prijave za posebne delove zgrade. Ukoliko investitor nije poznat odnosno nije dostupan, najcelishodnije je da jedan stanar podnese prijavu za upis zgrade i svog stana, a da nakon dobijanja potvrde kojom se upisuje zgrada i pravo tog stanara na njegovom stanu, ostali vlasnici stanova podnose prijave za upis svojih stanova. Ipak, da li će se u međuvremenu iznedriti nego celishodnije rešenje, bilo putem podzakonskih propisa bilo u praksi, vreme će pokazati.
Što se tiče pitanja na koga će se vršiti upis prava svojine na samoj zgradi, odogovor zavisi od toga da li je investitor poznat odnosno dostupan. Ukoliko jeste, pravo svojine na zgrade i na posebnim delovima zgrade će se vršiti na njegovo ime. Zakon nije detaljnije objasnio ovu odredbu, ali se ipak podrazumeva da se posebni delovi zgrade upisuju u korist investitora privremeno, dok se ne upiše pravo svojine vlasnika stanova (posebnih delova zgrade).
Upis stana nastalog od zajedničkih prostorija
U slučaju da je predmet prijave posebni deo objekta u stambenoj zgradi, nastao od zajedničkih prostorija, kao dokaz o rešenim imovinskopravnim odnosima podnosilac prijave dostavlja ugovor sa stambenom zajednicom i saglasnost 51% vlasnika posebnih delova. Uz prijavu dostavlja se i elaborat geodetskih radova sa skicom posebnog dela.
Ovo je samo deo informacija. Za kompletan vodič kroz novi zakon, pročitajte naš glavni tekst OVDE.
