Imovina koju su supružnici stekli radom u toku trajanja braka predstavlja njihovu zajedničku imovinu. Ipak, supružnici mogu ovo pitanje i drugačije urediti bračnim ugovorom. U tom smislu, čak i dobitak koji je jedan supružnik ostvario igrom na sreću predstavlja zajedničku imovinu supružnika (osim ukoliko dobitnik ne dokaže da je u igru uložio posebnu imovinu).
Posebna imovina supružnika je imovina koju je supružnik stekao pre sklapanja braka, kao i imovina koju je stekao u toku trajanja braka, ali deobom zajedničke imovine odnosno nasleđem, poklonom ili drugim pravnim poslom kojim se pribavljaju isključivo prava.
Zakonske pretpostavke u vezi sa imovinom supružnika i upis u registarSmatra se da su supružnici izvršili deobu zajedničke imovine ako su u katastru upisana oba supružnika kao suvlasnici.
Ovakav upis može se izvršiti u trenutku sticanja imovine (adekvatnim sastavljanjem ugovora o kupoprodaji) ili naknadno (u slučaju da je imovina već upisana samo na jednog supružnika) dostavljanjem katastru nepokretnosti overenih izjava supružnika.
Smatra se da je upis izvršen na ime oba supružnika i kada je izvršen na ime samo jednog od njih.
Ova zakonska pretpostavka se ne primenjuje u dva slučaja: 1) ako se nakon upisa u katastar zaključi i overi sporazum o deobi bračne imovine odnosno bračni ugovor i 2) ako je o pravima supružnika na nepokretnosti odlučivao sud.
Supružnici zajedničkom imovinom upravljaju i raspolažu zajednički i sporazumno. Dakle, jedan supružnik ne može bez saglasnosti drugog supružnika prodati imovinu
Pr. 1: Lice A u braku kao prodavac nepokretnosti – ukoliko lice A želi da proda stan, pri overi ugovora o kupoprodaji nepokretnosti javni beležnik će zahtevati na uvid izvod iz matične knjige rođenih. Ukoliko je lice A stan koji prodaje steklo u toku braka, ali nasleđivanjem (od svojih roditelja, na primer), stan predstavlja posebnu imovinu supružnika odnosno lica A. Ipak, biće potrebno da i lice B, njegov supružnik, potpiše ugovor o kupoprodaji nepokretnosti i to, po pravilu, kao „davalac saglasnosti“ na ugovor.
Pr. 2: Lice A u braku kao kupac nepokretnosti – ukoliko lice A kupuje stan, a u braku je, javni beležnik će ga upozoriti da će ista predstavljati zajedničku imovinu supružnika. Međutim, ukoliko lice A kupuje stan svojom posebnom imovinom (pr. novcem dobijenim od prodaje nasleđenog stana), to se konstatuje u ugovoru, a supružnik lica A će potpisati ugovor kao „davalac saglasnosti“. Drugi način da se stan upiše kao posebna imovina lica A jeste da i lice A i njegov supružnik overe kod javnog beležnika posebnu izjavu o tome. U praksi je češće da ove izjave budu deo ugovora o kupoprodaji nepokretnosti.
Kako bi se ugovor o kupoprodaji nepokretnosti sastavio u skladu sa zakonom i kako ne bi bilo zabune u pogledu pitanja svojine na nepokretnostima stečenim u toku braka, savetujemo da angažujete advokata za ugovor o kupoprodaji nepokretnosti.
